上海房地产开发企业注册：材料全攻略<

在当今经济繁荣的上海，房地产开发企业如雨后春笋般涌现，为这座城市的繁荣发展注入了新的活力。要想在这片热土上成功注册房地产开发企业，您需要准备哪些关键材料呢？本文将为您揭开这一神秘面纱，助您顺利迈出创业之路的第一步。

一、公司名称预先核准通知书

您需要准备一个独特、不与他人重复的公司名称，并前往工商行政管理局进行核准。在提交申请后，如无重复，工商行政管理局将颁发“公司名称预先核准通知书”，有效期为六个月。

二、公司注册材料

1. 公司章程：这是规定公司运作规则的重要文件，包括股东会、董事会、监事会的组成及职责等。
2. 股东会决议：证明公司股东会已经通过公司章程等重要文件。
3. 董事会决议：确立公司董事会成员及职责等事项。
4. 监事会决议：确定监事会成员及职责等事项。
5. 法定代表人任职文件和身份证明：证明法定代表人与公司之间的关系，以及其担任法定代表人的资格证明。
6. 股东身份证明：包括股东的姓名、身份证号码、股权比例等信息的证明文件。
7. 公司住所证明：证明公司住所的合法性和真实性，需提供房屋租赁合同或房屋产权证明。

三、房地产开发资质申请材料

在完成公司注册后，您还需要向住房和城乡建设管理部门申请房地产开发资质。申请时需提交以下材料：

1. 房地产开发资质申请表：表中需填写公司的基本情况、拟开发项目的相关信息以及公司的财务状况等。
2. 公司营业执照和房地产开发资质证书：需提供原件及复印件。
3. 公司章程和股东会决议：证明公司的组织结构和决策程序。
4. 法定代表人身份证明和任职文件：证明法定代表人的资格及其在公司中的职务。
5. 公司财务审计报告：反映公司的财务状况和经营业绩。
6. 项目可行性研究报告：对拟开发项目的市场前景、投资回报等进行详细分析。
7. 土地使用权证明：证明公司已获得拟开发项目的土地使用权。
8. 房地产开发项目手册：记录项目开发过程中的重要事项和进度。

四、其他相关材料

根据上海市住房和城乡建设管理委员会的要求，申请房地产开发资质还需提交以下材料：

1. 环境影响评价报告：对拟开发项目可能对环境造成的影响进行评估。
2. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：证明公司已获得相关部门的规划许可。
3. 建设工程施工许可证：证明公司已具备施工条件并获得相关部门的许可。
4. 商品房预售许可证：证明公司具备销售条件并获得相关部门的许可。

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