一、政策背景<

随着我国改革开放的不断深入，上海作为国际化大都市，吸引了大量外资企业入驻。为了进一步优化营商环境，上海市政府对外资企业的土地使用政策进行了特别规定，以保障外资企业在上海的发展。

二、土地供应方式

1. 土地出让：上海市政府对外资企业采用土地出让方式供应土地，即通过公开招标、拍卖、挂牌等方式，将土地使用权出让给符合条件的外资企业。

2. 土地租赁：对于部分符合条件的外资企业，上海市政府可采取土地租赁方式供应土地，租赁期限一般为20年，最长不超过50年。

3. 土地划拨：对于部分符合条件的外资企业，上海市政府可采取土地划拨方式供应土地，即无偿将土地使用权划拨给企业。

三、土地使用年限

1. 土地出让：出让土地的使用年限为50年，自土地使用权出让合同生效之日起计算。

2. 土地租赁：租赁土地的使用年限为20年，最长不超过50年。

3. 土地划拨：划拨土地的使用年限为50年，自土地使用权划拨合同生效之日起计算。

四、土地使用税费

1. 土地出让金：外资企业购买出让土地，需缴纳土地出让金，具体金额根据土地位置、用途等因素确定。

2. 土地租赁费：外资企业租赁土地，需缴纳土地租赁费，具体金额根据土地位置、用途等因素确定。

3. 土地增值税：外资企业转让土地使用权，需缴纳土地增值税。

五、土地用途限制

1. 产业导向：上海市政府对外资企业土地用途进行严格限制，优先支持高新技术产业、现代服务业等产业项目。

2. 环保要求：外资企业使用土地，需符合国家环保要求，不得污染环境。

3. 城市规划：外资企业使用土地，需符合城市规划要求，不得影响城市整体布局。

六、土地使用政策优惠

1. 土地出让金优惠：对于符合条件的外资企业，上海市政府可给予土地出让金减免优惠。

2. 土地租赁费优惠：对于符合条件的外资企业，上海市政府可给予土地租赁费减免优惠。

3. 土地增值税优惠：对于符合条件的外资企业，上海市政府可给予土地增值税减免优惠。

七、政策实施与监管

1. 政策实施：上海市政府设立专门机构，负责外资企业土地使用政策的实施与监管。

2. 监管措施：对违反土地使用政策的外资企业，将依法进行处罚。

上海注册外资企业的土地使用政策具有以下特别规定：土地供应方式多样、土地使用年限明确、土地使用税费优惠、土地用途限制严格、政策实施与监管有力。这些政策为外资企业在上海的发展提供了有力保障。

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上海加喜财税公司作为一家专业的外资企业服务机构，深入了解上海土地使用政策，为客户提供以下服务：1. 土地政策咨询；2. 土地出让、租赁、划拨手续办理；3. 土地使用税费筹划；4. 土地用途规划与审批。我们致力于为客户提供一站式服务，助力外资企业在上海顺利发展。

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